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APPELLO DEL PRESIDENTE

Uniti e convinti supereremo anche questa crisi!

La proprietà diffusa è quella rappresentata dai risparmiatori dell’immobiliare, quella rappresentata da persone che hanno scelto di investire nel mattone non per cercare facili e rapidi guadagni, ma con una prospettiva rivolta, più che a sé stessi, ai propri figli, se non anche ai nipoti.

La ricchezza nell’edilizia si misura in generazioni, non in pochi anni, e solo nell’arco di generazioni si riesce a percepire quel sottile piacere dato dal camminare su un terreno di proprietà, dal piacere fisico del possesso.

Coloro che appartengono a questa categoria devono, in questi momenti economicamente difficili, mantenere nervi saldi ed acquisire la consapevolezza e l’orgoglio di appartenere ad una categoria sempre pronta a fare il proprio dovere di cittadino e sempre pronta a difendere i propri valori morali.

IVA E TIA

Grazie ad una sentenza della Corte di Cassazione, depositata il 09/03/2012, l’Iva sulla Tia è stata riconosciuta illegittima e, quindi, non dovuta con la conseguenza che coloro che hanno corrisposto l’Iva hanno diritto al rimborso.

I Comuni che hanno applicato la Tia nella nostra provincia sono: Bientina, Calci, Calcinaia, Cascina, Crespina, Ponsacco, Pontedera, San Giuliano Terme, San Miniato, Santa Maria a Monte, Vecchiano, Vicopisano.

La richiesta di rimborso può essere retrodatata a dieci anni trattandosi di una somma indebitamente percepita; ovviamente se uno dei comuni sopra citati ha introdotto la Tia in epoca posteriore ai dieci anni, la richiesta di rimborso dovrà partire da tale ultima data.

Dovrà essere inviata una raccomandata a.r. per la messa in mora sia all’Ente gestore della Tia, sia al Comune, con la prefissione di un termine per l’adempimento (30 gg.), decorso inutilmente il quale dovrà essere adito il Giudice di Pace per ottenere la sentenza e, quindi, il rimborso coattivo.

AREE EDIFICABILI, VALORI MEDI VINCOLANTI

I valori medi delle aree edificabili fissati dal consiglio comunale con regolamento sono vincolanti, mentre sono solo delle direttive interne se deliberati dalla giunta. Il consiglio comunale può dunque autolimitare il potere di accertamento per ridurre il contenzioso con il contribuente indicando dei valori, sia per l’Ici che per l’Imu, e questa scelta rende illegittimi gli atti impositivi che accertano un valore superiore a quello dichiarato dal contribuente. E’ l’importante principio affermato dalla Corte di cassazione, con l’ordinanza 13105 del 25 luglio 2012.

                                                           IL PRESIDENTE - CONFEDILIZIA PISA

                                                                       Avv. Giuseppe Gambini

AGEVOLAZIONE PRIMA CASA

Non spetta l’agevolazione “prima casa” per l’acquisto di un immobile che integra le caratteristiche delle abitazioni di lusso se si considera anche la superficie del piano interrato inabitabile.

E’ quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, con la sent. n.10807 del 28 giugno 2012.

                                              IL PRESIDENTE –CONFEDILIZIA PISA

                                                   Avv. Giuseppe Gambini

COMUNICATO STAMPA

Si ricorda che, chi non avesse ancora inviato la lettera raccomandata al conduttore per l’opzione cedolare secca, lo può fare entro il 01/10/2012 senza incorrere in sanzioni. Per ulteriori informazioni rivolgersi alla Confedilizia via Dalmazia 6 Pisa tel. 050/561798 e-mail: info@confedilizia.pisa.it  tutti i giorni escluso il sabato dalle ore 9.15 alle ore 12, e il giovedì anche dalle ore 15.00 alle ore 18.00

                                                                                  IL PRESIDENTE CONFEDILIZIA-PISA

                                                                                              Avv. Giuseppe Gambini

SOTTOTETTO, TRASFORMAZIONI LIBERE

Con la sentenza n. 14107, depositata in cancelleria lo scorso 3 agosto 2012, la Cassazione ha mutato il proprio orientamento in materia di trasformazione del tetto condominiale in terrazza privata.

D’ora in poi, infatti, il proprietario dell’ultimo piano sottostante il tetto comune potrà trasformarne una parte in terrazza a uso esclusivo anche senza il consenso degli altri condomini.

                                                                       IL PRESIDENTE-CONFEDILIZIA PISA

                                                                                  Avv. Giuseppe Gambini

NIENTE USUCAPIONE SUL CONDOMINIO

L’uso del bene comune come deposito di materiale, come se fosse una cantina privata, non è incompatibile con il diritto degli altri condomini sul manufatto. E ciò anche ove gli altri residenti nell’edificio non siano riusciti a dimostrare di aver avuto almeno accesso, almeno una volta, ai locali utilizzati come ricovero per i cassoni dell’acqua: dalla comproprietà, ricordano i giudici, non si decade per non uso. E’ quanto emerge dalla sentenza 13893/12, pubblicata il 2 agosto dalla sesta sezione civile della Cassazione.

                                                                       Il Presidente- Confedilizia Pisa

                                                                           Avv. Giuseppe Gambini