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AUTOVELOX, SERVE L’OK DEL PREFETTO

Spetta al rappresentante governativo autorizzare l’installazione di un misuratore di velocità in sede fissa fuori centro abitato. E in questo caso non occorre fare riferimento alle dimensioni della strada ma solo all’ubicazione esatta dell’autovelox. Lo ha chiarito il Tar Piemonte, sez. I, con la sentenza n. 1691 del 4 dicembre 2015. (Italia Oggi del 09/12/2015)

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LOCAZIONE, INDENNITA’ SEMPRE

La semplice accettazione in restituzione delle chiavi dell’appartamento non impedisce al locatore di agire in giudizio per ottenere l’indennità da recesso senza preavviso.

Lo ha stabilito la terza sezione civile della Corte di cassazione con la sentenza n. 15769, depositata il 27 luglio 2015. (Italia Oggi del 07/12/2015)

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BONUS A CHI COMPRA PER LOCARE

Bonus fiscale al via per chi acquista, ristruttura o costruisce case destinate alla locazione.

Si tratta di una deduzione del 20% del prezzo di acquisto o delle spese di costruzione attestate. Il limite di spesa è fissato a 300 mila euro e le unità abitative devono essere acquistate, ristrutturate o costruite tra il 1° gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017.

Ai beneficiari (persone fisiche non imprenditori) spetta anche la deduzione degli interessi passivi sui mutui per l’acquisto, nella misura del 20% degli stessi.

Lo prevede il decreto 8 settembre 2015 del ministero delle infrastrutture e dei trasporti, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 282 del 3/12/2015, che attua il dl 133/2014, convertito nella legge 164/2014. (Italia Oggi del 05/12/2015)

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IMU SULL’INVENDUTO, COOP ESENTI

RIENTRANO A PIENO TITOLO TRA LE IMPRESE COSTRUTTRICI

L’esenzione dall’Imu prevista per i fabbricati costruiti e destinati alla vendita dalle imprese costruttrici deve applicarsi anche con riferimento alle cooperative edilizie che assegnano in proprietà gli alloggi i propri soci.

Tale è il chiarimento giunto dal ministero delle finanze con la risoluzione n.9/DF del 5 novembre 2015, con cui si è anche aggiunta la precisazione che le stesse considerazioni rese per l’Imu, si applicano anche ai fini dell’individuazione dell’aliquota Tasi applicabile sugli stessi immobili. (Italia Oggi del 04/12/2015)

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ESENZIONE ICI, CONTA IL CATASTO

Nonostante siano intervenute delle modifiche normative sulla disciplina dei fabbricati rurali, che attribuiscono rilevanza giuridica solo all’annotazione in catasto del requisito di ruralità, questi immobili sono esenti da Ici solo se inquadrati catastalmente nelle categorie A/6, se destinati ad abitazione, o D/10, se utilizzati per l’esercizio dell’attività agricola. Lo ha ribadito la Corte di cassazione con l’ordinanza 22195 del 30 ottobre scorso. (Italia Oggi del 30/11/2015)

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CONDONO EDILIZIO ESCLUSIVA DI STATO

In tema di condono edilizio “straordinario” spettano alla legislazione statale e non a quella regionale, le scelte di principio sul versante della sanatoria amministrativa, la decisione sul se disporre, nell’intero territorio nazionale, di un condono straordinario e l’individuazione delle volumetrie massime condonabili.

Questo è il principio espresso dalla Corte costituzionale con la sentenza del 19 novembre 2015 n.233. (Italia Oggi del 21 novembre 2015).

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DIVORZIO NON LEDE SGRAVI PRIMA CASA

Conserva le agevolazioni fiscali sulla prima casa il coniuge che, in virtù della separazione consensuale, cede all’ex la sua quota dell’immobile senza riacquistare un’abitazione entro l’anno.

Infatti, ha precisato la Corte di cassazione con la sentenza n. 23225 del 13 novembre 2015, il beneficio fiscale protegge l’esigenza di conservazione dell’habitat familiare. (Italia Oggi del 26/11/2015)

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COOPERATIVE ASSIMILATE A IMPRESE COSTRUTTRICI

Sono esenti dall’Imu gli immobili delle cooperative edilizie anche se non assegnati ai soci, perché sono da qualificare imprese costruttrici.

Quindi, fruiscono dell’agevolazione Imu come i beni merci delle imprese edilizie.

Spetta ai residente all’estero, che possiedono più di un immobile in Italia, indicare quale unità immobiliare possa fruire dell’esenzione Imu. E’ quanto ha affermato il dipartimento delle finanze del Ministero dell’economia con le risoluzioni 9 e 10 del 5 novembre scorso. (Italia Oggi del 16/11/2015).

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MINIABUSI EDILIZI

La tenuità fa fatto breccia anche nei reati edilizi. Il tribunale di Asti (sentenza n. 724/2015) ha assolto dal reato di abuso edilizio i proprietari e i costruttori di una casa mobile, realizzata in un campo nomadi, previo sbancamento di terreno utilizzati come cucina, soggiorno.

Il giudice ha considerato che le opere realizzate erano di ridotte dimensioni e non comportavano una significativa modificazione del territorio e che in ogni caso si trattava di opere strettamente funzionali alle esigenze primarie della vita quotidiana (utilizzate come cucina-soggiorno).

Nessun dolo,dunque, ma solo l’esigenza di soddisfare bisogni primari.

Inoltre il danno è stato valutato come minimo, trattandosi di costruzioni e provvisorie, realizzate all’interno dell’area del campo nomadi e addirittura armoniche rispetto a tutte le altre già presenti nello stesso luogo. (Italia Oggi del 10/11/2015)

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