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COMODATO, BASE IMPONIBILE RIDOTTA

LEGGE DI STABILITA’ 2016

PER RITARDI E OMISSIONI IMU-TASI DIMEZZATO IL QUANTUM

I contribuenti che non hanno pagato, in tutto o in parte, il saldo Imu e Tasi o lo hanno versato in ritardo possono regolarizzare le violazioni pagando una mini sanzione dell’1,66% entro il prossimo 15 marzo. Per le sanatorie effettuate entro 90 giorni dalla scadenza, infatti, la legge di riforma delle sanzioni tributarie ha dimezzato il quantum dovuto a titolo di penalità. (Italia Oggi del 01/02/2016)

                                               La Confedilizia

CONTO TERMICO, ITER PIU’ SNELLO

STOP A ISCRIZIONE AI REGISTRI DEI CLIMATIZZATORI INVERNALI

Procedura semplificata per accedere agli incentivi del conto termico (agevolazioni per migliorare l’efficienza energetica degli edifici). Nuove modalità di erogazione ed estensione della misura anche agli impianti di potenza più elevata. A disposizione ci sono 900 milioni di euro annui, di cui 700 per i privati e imprese e 200 per la pubblica amministrazione. I termini per l’erogazione dell’incentivo vengono dimezzati, passando da 180 giorni a 90. Sono le novità contenute nel decreto MiSe di aggiornamento del conto termico che ha ricevuto il via libera dalla conferenza unificata del 20 gennaio 2015 e il 27 gennaio ha ricevuto la firma del ministro dello sviluppo economico Federica Guidi. (Italia Oggi del 01.02.2016)

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B & B VIETATI NEL CONDOMINIO

Bed & breakfast nuovamente vietato in condominio qualora una norma regolamentare imponga la tutela del decoro e della tranquillità dell’edificio. Si fa dunque nuovamente incerta la questione dell’utilizzo degli appartamenti da parte dei condomini per ospitare a pagamento soggetti terzi. A distanza di nemmeno un anno e mezzo da una precedente decisione che, al contrario, aveva dato il via libera allo svolgimento di detta attività, la seconda sezione civile della Cassazione sembra aver mutato indirizzo. Se, infatti, con la sentenza n. 24707 dello scorso 20 novembre 2014, i giudici di legittimità avevano espressamente ritenuto che il bed & breakfast non comportasse un mutamento di destinazione d’uso delle unità immobiliari, che sarebbe quindi rimasto pur sempre abitativo, con la recente decisione n.109 dello scorso 7 gennaio, detta attività è invece stata definita assolutamente contrapposta alle finalità abitative dell’immobile. (Italia Oggi del 01/02/2016)

                                                                       La Confedilizia

PRIMA CASA, AGEVOLAZIONI PERSE PER INAGIBILITA’

Perde le agevolazioni sulla prima casa il contribuente che non trasferisce la residenza entro 18 mesi perché l’immobile è inagibile.

La necessità di una ristrutturazione non esonera il neoproprietario dai suoi adempimenti legali.

E’ quanto affermato dalla Corte di cassazione che, con la sentenza n. 864 del 19 gennaio 2016, ha accolto il ricorso presentato dall’Agenzia delle entrate contro un uomo che non aveva trasferito la residenza nella casa appena acquistata per l’impossibilità di andarci a vivere. (Italia Oggi del 20.01.2016)

                                                                                  La Confedilizia

LA CASA DI LUSSO E’ UNICO ALLOGGIO

In tema di perdita delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, per stabilire se un’abitazione sia di lusso, in quanto complessivamente superiore a mq. 240 e quindi esclusa dai benefici, deve intendersi per superficie utile quella idonea a costituire “unico alloggio padronale”, mentre è irrilevante il requisito dell’abitabilità, né è possibile alcuna interpretazione che ne ampli la sfera operativa, atteso che le previsioni relative ad agevolazioni o benefici in materia fiscale non sono passibili di interpretazione analogica. Così ha stabilito la Corte di cassazione, con la sentenza n. 20031 del 7 ottobre 2015. (Italia Oggi del 13.01.2016)

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L’INGANNO DEL CAMBIO GESTORE

Una delle truffe che va per la maggiore è quella realizzata attraverso telefonate o visite di persone che hanno l’obiettivo di carpirci l’assenso al cambio dell’ente distributore di servizi, in genere di energia elettrica, ma non solo.

La tecnica nel caso della truffa per via telefonica è la seguente: all’insaputa del malcapitato il colloquio telefonico è registrato. Viene chiesto il numero identificativo della fornitura (POD) con il pretesto di fare verifiche particolari, ma in realtà solo mirato a carpire questo codice personale. Con il pretesto poi di confermare i dati anagrafici del titolare viene acquisito un sì dell’utente che verrà utilizzato invece come assenso al cambio del fornitore.

Il giuoco è fatto: l’abbinamento del Pod e l’assenso registrato, saranno sufficienti (per legge) a far cambiare l’ente distributore del servizio.

                                   Il Presidente – Confedilizia Pisa

                                      Avv. Giuseppe Gambini

LEGGE STABILITA’ 2016: AMPLIATI I BENEFICI PRIMA CASA

Ampliato l’accesso all’agevolazione “prima casa”: dal 1° gennaio 2016 non è più ostativo il possesso di un’altra abitazione acquistata  con i benefici fiscali, purché sia alienata entro un anno.

Diventa così più facile cambiare casa, in quanto il presupposto della non titolarità contemporanea di più alloggi acquistati con l’agevolazione potrà essere realizzato in un secondo tempo.

La novità è stata introdotta dall’art.1, comma 55, della legge n. 208/2015, attraverso un’integrazione della disciplina dell’agevolazione contenuta nella nota II-bis all’art.1 della tariffa, parte prima, allegata al dpr n. 131/86. (Italia Oggi del 07.01.2016)

                                   La Confedilizia

LEGGE DI STABILITA’ 2016/ MACCHINARI INDUSTRIALI ESENTI. MA E’ CORSA CONTRO IL TEMPO.

IMBULLONATI FUORI DA IMU E TASI.

I macchinari industriali non saranno più soggetti a imposizione. Dal 2016, infatti, i macchinari cosiddetti imbullonati non concorreranno alla determinazione della rendita catastale per i fabbricati a destinazione speciale iscritti nelle categorie D ed E. Ma per godere del beneficio i contribuenti dovranno richiedere un nuovo provvedimento catastale e dovranno farlo in fretta. Perché solo per gli atti di aggiornamento presentati entro il 15 giugno 2016 le rendite catastali rideterminate avranno effetti retroattivi a partire dal 1° gennaio.

E’ quanto prevede la legge di Stabilità 2016, in attesa di pubblicazione della Gazzetta Ufficiale che esclude dalla stima diretta catastale macchinari, congegni, attrezzature e altri impianti, funzionali al processo produttivo.