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CANNE FUMARIE, POCHI VINCOLI. E’ CONSENTITA L’INSTALLAZIONE SUL MURO PERIMETRALE

Il singolo condomino può utilizzare il muro condominiale per installare una canna fumaria anche ove la stessa venga collocata a ridosso del terrazzo di proprietà di un altro condomino, poiché detto manufatto non è equiparabile a una costruzione, ma costituisce un semplice accessorio di un impianto, non essendo quindi sottoposto alla disciplina legale sulla distanza delle costruzioni previste. E’ il principio espresso dalla Cassazione nella sentenza n. 4936 dl 3 marzo 2014. (Italia Oggi del 07.04.2014).

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AREE EDIFICABILI; IMPOSTE DOVUTE ANCHE SE IL VALORE E’ RIDOTTO DA VINCOLI

Un’area è edificabile anche se è soggetta a vincoli o a particolari destinazioni urbanistiche. L’area è comunque soggetta al pagamento dell’Ici e dell’Imu, anche se la presenza di vincoli ne riduce il valore di mercato. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, con la sentenza 5161 del 5 marzo 2014 (Italia Oggi del 07/04/2014).

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CLASSAMENTO

Il classamento non è oggi disciplinato da precisi riferimenti normativi: la legge si limita a prvedere l'elaborazione di un reticolo di categorie e classi catastali e demanda l'elaborazione di tali gruppi, categorie e classi all'Ufficio tecnico erariale (art. 9 D.P.R. 1 dicembre 1949, n. 1.142). Questo procede sulla base di istruzioni ministeriali anche piuttosto risalenti nel tempo. Dunque, l'Ufficio non può limitarsi a comunicare il classamento che ritiene adeguato, ma deve fornire qualche elemento che spieghi perchè la proposta avanzata dal contibuente con la Docfa viene disattesa. Lo ha stabilito la Cassazione con l'ordinanza del 15 febbraio 2014. Per ulteriori informazioni rivolgersi alla Confedilizia di Pisa in via Dalmazia 6, aperta tutti i giorni, escluso il sabato, dalle ore 9.00 alle ore 12.00 e il giovedì pomeriggio anche dalle ore 15.00 alle ore 18.00 tel. 050/561798 e-mail: info@confedilizia.pisa.it

CEDOLARE SECCA

Per rilanciare il comparto della locazione Confedilizia, grazie all’intervento del Ministro Lupi, è riuscita ad abbassare la tassazione Irpef per i contratti di locazione a canone concordato, portandola dal 15 al 10 %; Confedilizia è a disposizione nei seguenti orari: dal lunedì al venerdì dalle ore 9 alle ore 12 e il giovedì anche dalle ore 15 alle ore 18.

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NOVITA’ IN TEMA DI REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

Si segnala che dal 01/04/2014, per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e per gli adempimenti successivi, ci si deve avvalere del nuovo modello Rli (“Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto di immobili”), approvato con provvedimento dell’Agenzia delle entrate del 10.01.2014.

Nel modello, quindi, confluiscono tutti gli adempimenti fiscali legati alla registrazione dei contratti di locazione che prima erano inglobati all’interno del modello 69.

Confedilizia è a disposizione per ulteriori informazioni dal lunedì al venerdì dalle ore 9 alle ore 12 e, il giovedì anche dalle ore 15 alle 18 (tel. e fax 050/561798 – info@confedilizia.pisa.it).

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IMPORTANTE

L’antefatto: il decreto legislativo n. 23/2011, nel caso che il contratto di locazione non fosse stato registrato, prevedeva che l’inquilino o l’Agenzia delle entrate potevano registrare il contratto ed il canone di locazione si riduceva al triplo della rendita catastale per la durata di quattro anni più quattro; oggi la Corte Costituzionale con sentenza 50/2014 ha dichiarato illegittimo l’art.3, comma 8 e 9, del decreto legislativo 23/2011; la pronuncia della Corte Costituzionale ha effetto anche per il passato per cui i contratti che sono stati registrati dagli inquilini o dall’Agenzia delle entrate finiranno nel nulla, con la conseguenza che il canone di legge (il triplo della rendita catastale) non troverà più applicazione.

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Si comunica che il nostro Presidente, Avv. Giuseppe Gambini, parteciperà il giorno 7 marzo p.v. alle ore 17 presso la sede degli Amici di Pisa Via P. Gori, 17, ad una conferenza, organizzata in collaborazione con Confedilizia sul tema: "Lo spopolamento della città: quali iniziative da intraprendere".

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