LOCAZIONI ABITATIVE LA DEDUZIONE CHE SPETTA

LOCAZIONI ABITATIVE

LA DEDUZIONE CHE SPETTA

Dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2017 è prevista una nuova deduzione a favore del soggetto

privato che acquista unità immobiliari abitative da concedere poi in locazione. Ecco come

beneficiare della deduzione, da indicare in dichiarazione.

L’art. 21 del D.L. 133/2014 – c.d. Decreto Sblocca Italia – ha previsto, per il triennio 2014/2017,

una particolare deduzione, esclusivamente in favore di soggetti privati, in caso di acquisto,

costruzione o ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, successivamente locati entro i sei mesi

e per un periodo non inferiore a otto anni continuativi.

L’immobile deve essere compreso nella categoria catastale A (immobili abitativi), con esclusione

degli immobili di lusso A/1-A/8-A/9 e A/10.

Inoltre, l’immobile:

• deve aver conseguito prestazioni energetiche di classe A o B;

• non deve essere costruito in parti del territorio destinate ad usi agricoli (zone omogenee E).

L’agevolazione consiste in una deduzione pari al 20%:

• del prezzo di acquisto dell’immobile, così come risultante dall’atto di compravendita, ovvero

delle spese di costruzioni attestate alla fine dei lavori dall’impresa, per un importo massimo di

euro 300.000,00;

• dell’importo relativo agli interessi passivi sui mutui contratti per l’immobile in oggetto.

L’importo è ripartito in otto quote annuali di pari importo, dall’anno in cui è stipulato il contratto

di locazione; il soggetto che usufruisce di tale agevolazione non può usufruire di ulteriori

detrazioni fiscali previste per le medesime spese (se trattasi di immobile ristrutturato, ad esempio,

non potrà usufruire della detrazione di cui all’art. 16-bis del Tuir).

La spesa inoltre non è deducibile se sostenuta per familiari fiscalmente a carico.

Ai fini della deduzione è necessario presentare:

• copia dell’atto di compravendita, ovvero attestazione rilasciata dall’impresa costruttrice per le

spese sostenute;

• copia del contratto di locazione, stipulato entro i 6 mesi successivi, ovvero autocertificazione che

ne attesti l’impegno alla locazione;

• autocertificazione attestante il rispetto delle altre condizioni richieste (ad esempio la classe

energetica).

Vediamo un esempio. Mario Rossi acquista, nel corso del 2014, due unità immobiliari, concesse

contestualmente in locazione, per un importo totale di euro 425.000,00.

Mario Rossi potrà usufruire di una detrazione pari al 20% dell’importo massimo di euro

300.000,00 che andrà a suddividere in 8 rate annuali di pari importo nel modello 730/2015 ovvero

nel modello UnicoPF 2015. Potrà quindi godere di una deduzione dal reddito complessivo di euro

7.500,00 annui [(300.000,00 * 20%) / 8].

Per ogni ulteriore informazione Confedilizia, con i propri esperti, previo appuntamento, è a disposizione presso il proprio ufficio in Pisa Via Dalmazia 6 con il seguente orario: dal lunedì al venerdì dalle ore 10 alle ore 12 e il giovedì anche dalle ore 15 alle ore 17 (tel. e fax 050/561798 – mail: info@confedilizia.pisa.it)

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